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Moins de logements mis en location

L'inquiétude gagne les professionnels de l'immobilier devant la baisse de logements mis en location.

Le nombre de mises en location de logements est-il en baisse ? A cette question, plusieurs réseaux d'agences répondent que oui. Par exemples, la Fédération nationale de l'immobilier (FNAIM) évalue cette baisse à près de 15%, Foncia à 10%, le réseau d'agences Nestenn à 11% et enfin le portail d'annonces Bien'ici à 5% au troisième trimestre. Selon Olivier Alonso, le président de Nestenn, « les grandes villes sont très affectées, mais ce ne sont pas les seules ». Pendant ce temps-là, la demande, elle, ne fait qu'augmenter. Ainsi, le promoteur Nexity remarque qu'il y a « beaucoup plus de contacts supplémentaires par annonce. Au premier trimestre, on avait un tiers de demandes de location de plus que l'année dernière », a expliqué la directrice générale Véronique Bédague devant des investisseurs fin septembre. De son côté, Bien'ici estime que le nombre de demandes par annonce a même flambé de 80% au troisième trimestre.

Un marché au ralenti

Pourquoi une baisse des mises en location ? Tout simplement parce que les locataires restent plus longtemps dans leur logement. « On a eu moins de départs de locataires, pour une raison qui est qu'il y a un attentisme dans la chaîne globale du parcours des Français », expliquait récemment Jean-Marc Torrollion, président de la Fnaim. La difficulté, aujourd'hui, à devenir propriétaire de leur bien, encourage les locataires à rester dans leur logement. « Environnement économique, instabilité, incertitude, taux d'usure qui ne monte pas aussi vite que l'inflation et donc les banques refusent des prêts (...) tout ça, de manière indirecte, contribue à ralentir le marché de la location », complète Laurence Batlle, présidente de Foncia ADB.
Autre raison : le ralentissement de la construction neuve qui commence à peser. C'est une demande des promoteurs : depuis plusieurs années, les maires sont de plus en plus réticents à autoriser des constructions. Le contexte économique, avec notamment la pénurie des matériaux et la montée des prix de l'énergie, y contribue également. « Cette offre en moins, elle contribue à figer le marché », explique Laurence Batlle. « On ne peut pas acheter là où on veut aller, mais on a besoin d'y habiter, on a besoin d'un logement, et donc, ça se transforme en demande de location », selon Véronique Bédague.

Photo | Pixabay

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